我和老公是2016年的时候，从山东一座四线小城来到杭州，先是朝九晚五工作，后来老公和朋友合伙创业。2016年杭州房价还不到两万一平，跟现在比起来妥妥的低点，如果我们有未卜先知的能力，说什么也会在想办法在杭州买房。

　　不过，说来轻巧，接近2万元/平方米的价格对于当时的我们而言也有不小的压力，2016年末的杭州，简单一个60平米的小户型差不多要120万，这个价格在我们老家可以买两套了。

虽然我们手里有些积蓄，但我们从来没想过要在杭州买房。

　　2017年，我俩结婚在老家买了一套电梯房，买这套房的时候，我们俩是国庆节回家时仓促买下的。老家从来不缺房子，往往开发商会在重大节日做促销活动，比如买房送车位等。

我老公当时很快就定了一套3楼的房子，虽然总价比同栋楼低了不少，总价53万左右，但是买在3层视野被遮挡，我因为这件事总是抱怨，而且开发商送了无产权车位，我觉得是鸡肋，一来我们没车，二来没产权的车位如何保障呢？

我们一开始是想着要不要全款，但是全款还要借一部分，而且当时房贷利率也还可以，于是房子首付16万，其他我们选择走了商业贷款，每月房贷两千左右，对我们夫妻俩来说基本不费力。由于只是年节回家时住一下，我们就简单装修，总共花费12万左右。其实这样零零散散算下来，我们都快能凑上杭州一套小户型的首付了，现在回想当时没能在上涨前抓住机会买在杭州，多少有点遗憾和不甘。

在杭州的这几年，我们一直租房生活，从两个人到有了孩子，今年9月份，孩子上幼儿园，虽说租房也能上学，但是我们毕竟不是“一表生”，所以被调剂到有点距离的学校。

　　我们意识到，必须要在杭州买房了。

买房谈何容易，尤其是像我们这种在杭州没有买房，但是有贷款记录的。

　　有贷款记录在杭州买房就要算二套，首付需要六成，即便是我们夫妻俩有了一些存款，但如果在杭州买“二套”大概还需要再多奋斗三五年。

今年杭州“517”新政出来以后，我们勉强在租房附近看了几次房，算是了解行情，如果有合适的就买套小户型。但是有了第一次买错房的经验，我们还是想一次到位，直接改善换房，小户型够用但不舒适，但大户型总价高，于是我们想奔着改善的方向努力挣钱，然后再把我们基本没住过的老家的房子卖掉凑首付。

　　但卖房不是件容易的事，尤其是今年。四线城市卖房更难。

　　好在我们提前在6月份就把老家的房子挂出去了，一开始我们标价85万无人问津，按照我们的挂牌价，其实这五年我们的房子也就涨了两成。

大家普遍不缺房子，再加上市区也有新房供应，中介建议我们只能降价，于是我们降到了80万，看房的是多了，但是看房后要么杀价厉害，要么就没有下文了。

今年7月份，有人出75万，我们犹犹豫豫没舍得卖，9月份我们降价到70万卖掉了，我们担心的是一旦杭州有了满意的房子，也能及时拿出钱。

　　索性，亏就亏吧。

　　11月10日的时候，就听中介在传新的政策，没想到11号就被证实了，我当时简直太兴奋了。

12号晚上和房东面谈时，原本他报的是331万，我们也了解到现在二手房市场不太景气，于是一口杀价315万，房东有些生气，但房东着急出手想置换更大的房子，我们也比较想买，在中介的撮合下，最终326万成交，比挂牌价低了5万，但我觉得我们加价太多了，如果坚持或许还可以再便宜五万块。

我一开始觉得只用了一天就买下一套房，实在太冲动了，再加上，我觉得价格还可以再降，总觉得有点后悔。中介告诉我，这个价格算是底价了。后来我搜了下同小区的挂牌价，同等面积挂牌价都在330万以上，我心里就坦然一些。

由于我们在杭州无房，在老家的房子也结清了贷款，按照最新政策，我们算作首套房，三成首付不到100万，再加上个税和中介费总共105万，其余220万只能全部走商贷，组合贷的话还是需要六成首付。

按照最新的房贷利率4.1%，我们每月月供需要接近11000元，但是我们仔细盘算下来，发现贷200万的话，每月只需要还9600多元，于是我们就朝亲戚借了20万，把首付提高了到了125万。

即便是这样，我们的首付款比新政前还要少接近70万，这是我以前想都不敢想的事情。

　　就这样我们以近乎买衣服的速度在杭州一步到位买了房。

　　编者手记

　　对于正打算买房的钱钱儿来说，认房不认贷的政策犹如一场及时雨。

杭漂六年的她，比预想中提前上车，在这座城市有了属于自己的家，也许是由于成交速度过快，钱钱儿始终没能缓过来，她总担心自己买贵了或买完遇到降价的情况。但是作为自住刚需家庭，能够在利好政策下，在力所能及的范围内一步到位，无疑又是幸运的。